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仲介手数料以外で考えるオフィス賃貸の選び方とは?

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仲介手数料以外で考えるオフィス賃貸の選び方とは?

オフィス賃貸を利用するときには仲介手数料を気にしよう


ビジネスにおいてオフィスというのは無くてはならない拠点ですが、オフィスを構えるのであれば自社ビルとオフィス賃貸のどちらの方がいいのでしょうか。自社ビルであれば長期的に考えると賃貸よりも支出が少ないことがメリットになります。また、金融機関から融資を受けるときには、自社ビルを担保として設定することができるので融資を受けやすくなります。さらに、自社ビルを所有しているとそれだけで会社の信頼度は高くなるので、ビジネスチャンスを拡大しやすくなります。しかし、実際に自社ビルを建てようとすると多大な初期費用がかかりますので、気軽に建てることができません。さらに、初期費用がかかるだけに気軽に移転することができなくなるので、時には柔軟な対応ができにくくなることがあります。さらに、自社ビルを担保として設定しているとき、融資の返済が困難になったときには差し押さえられることがあります。
一方オフィス賃貸であれば自社ビルと比べると初期費用をかなり抑えることができるので、起業したての方でも利用することができます。さらに、移転したいときには別のオフィスを借りればいいだけなので、ビジネスに柔軟性を出すことも可能です。確かに長期的に見ると自社ビルに比べてコストがかかるかもしれませんが、そもそものスタート段階においてオフィス賃貸というのはまだ資金が潤沢でない起業家にとっては非常にありがたい存在になります。さらに、ビジネスが拡大して売り上げがアップしてきたら自社ビルを所有すればいいだけなので、費用に関しても起業した最初の段階のときだけを考えれば問題ありません。なるべく仲介手数料を安く設定している業者に依頼して、より良い物件を探すようにしましょう。

オフィス賃貸を利用するにあたり押さえておきたい仲介手数料のポイント


オフィス賃貸を利用するときには、やはり仲介手数料がいくらになるのかは非常に重要な要素です。仲介手数料が安ければそれだけ初期費用を抑えることができるので、特に起業した段階で資金が十分にないときにはなるべく仲介手数料を抑えようと考えますが、実は仲介手数料以上に大事なことがあります。それは立地条件です。ビジネスにおいては、やはり名刺に記載しているオフィスの住所でその企業の信頼度を測る傾向があるために、一等地にオフィスがあればそれだけ信頼度が高くなります。もちろん一等地であればそれだけ仲介手数料も高くなりやすいのですが、いくら仲介手数料を安くするためとはいっても一等地から外れたところのオフィスの住所を名刺に記載してしまうと、一等地にオフィスがあるよりもはるかに信頼度が劣ってしまいます。信頼度が劣ってしまうと当然ビジネスチャンスを逃しやすくなるので、売り上げアップも期待できにくくなります。
したがって、ビジネスを早い段階で軌道に乗せるためには、あえて最初から一等地のオフィスを利用した方がいいと言えます。もちろん仲介手数料は高くなるかもしれませんが、それ以上にビジネスにおいて売り上げアップの可能性が高くなりますので、むしろ必要経費だと言えます。さらに、交通の便が良かったり周辺に色んな施設があったりするとそれだけ顧客もオフィスに訪れやすくなりますので、知名度や認知度も高くなりやすいです。また、交通の便が良い場所にオフィスがあったら従業員も通いやすくなるので交通費を負担することもそれだけ減らすことができ、経費削減することが可能になります。

仲介手数料以外に重視したいオフィス賃貸の選び方


また、オフィス賃貸を利用するときには、災害に遭遇したときのことについてもしっかりと考える必要があります。耐震性や耐火性はもちろん、防音性についても考慮して物件を選ぶことで、トラブルが起きたときにも被害を少なくすることができます。物件を選ぶときには、どうしても目に見える賃料や仲介手数料などに目がいきがちですが、肝心の耐震性などもしっかりと確認しておき、さらに非常時のライフラインも十分かどうかを確認しておくことが大事です。また、非常食などの備蓄品を保管するスペースがきちんとあるかどうかもチェックしておけば、普段からいざというときの備えをすることができます。
このように、オフィス賃貸を利用するときには、ホームページには掲載されていない部分までしっかりと考えることが大事なのですが、ホームページに掲載されていない情報というのは、仲介サイトや業者に聞かないとわかりませんので、気になる物件があったらまずは相談してみるといいでしょう。場合によっては現地まで行って実際に目で見て確認した方がいいこともありますので、ホームページだけを見て物件を決定するのではなく、色んな角度から検討するようにしましょう。また、業者に相談するときには、電話対応やメールのレスポンスの速度などもチェックして、その業者が信頼できるかどうかも判断することが大事です。

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